Propriété de 450 m² – Terrain de près de 4 000 m²

​​​

Située à quelques minutes à pied du centre historique de Grignan, cette propriété développe environ 450 m², auxquels s’ajoutent 45 m² de potentiel à aménager, et s’inscrit dans un parc clos et arboré de près de 4 000 m², avec vue sur le Château de Grignan.

Entièrement repensée et rénovée, la maison associe les volumes d’un ancien mas à des espaces de vie contemporains, conçus pour recevoir et vivre en famille.

​

La maison principale - 336 m²

​La maison principale s’organise autour de larges espaces de réception baignés de lumière.

​​​​​

• Cuisine & Réception : Une vaste pièce de vie de plus de 124 m² s'ouvre largement sur l'extérieur par de grandes baies vitrées. Elle accueille une cuisine équipée aux dimensions professionnelles, complétée par une buanderie, une chambre froide, une cave à vin enterrée et les espaces de réception.

​

• Espace Maître (RDC) : Une première suite offre une chambre de près de 39 m², un dressing sur mesure et une salle de bains complète avec baignoire, douche et toilettes.

​

• Étage : Une belle mezzanine dessert un salon, une antichambre ainsi qu'une seconde suite composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains.

​​​

Dépendances - 115 m²​

Deux espaces indépendants complètent la propriété et permettent d’accueillir famille et invités en toute autonomie.

​

• L’Appartement Central - 47 m² (+45 m² à aménager) : Située à l'étage, cette suite indépendante comprend une chambre, un dressing et une salle d'eau. Elle est prolongée par environ 45 m² supplémentaires, actuellement chauffés et pré-équipés, avec les réseaux en attente, offrant un potentiel d'aménagement important.

​

• Le Pavillon Ouest - 68 m² : Cette maison indépendante de plain-pied comprend un séjour-salon, une cuisine, deux chambres, une salle de douche avec toilettes et les espaces de circulation.

​​

Extérieurs & équipements

​Située sur un terrain clos et arboré de près de 4 000 m², la propriété bénéficie d'une vue directe sur le Château de Grignan.

 

• Piscine : Bassin chauffé de 15 x 5 m avec volet roulant immergé.

​

• Espaces extérieurs : Deux espaces dînatoires permettant de profiter du jardin à différents moments de la journée.

​

• Équipements : Stationnements privatifs, locaux techniques, réserves, arrosage automatique et tout-à-l’égout.

​​​

À pied du village, dans un environnement résidentiel et à proximité immédiate du patrimoine de Grignan, cette propriété offre une configuration adaptée aussi bien à une résidence familiale qu’à une maison de villégiature.

​

La Drôme Provençale

​

Sa situation au cœur de la Drôme Provençale permet de profiter pleinement d’un territoire réputé pour son patrimoine, ses villages, ses paysages de lavande et d’oliviers, ainsi que pour son terroir : truffes, vins, huile d’olive et gastronomie. Le Château de Grignan, les villages de La Garde-Adhémar, Suze-la-Rousse, Vaison-la-Romaine ou Nyons offrent autant d’escapades à proximité. Les nombreux chemins de randonnée, itinéraires cyclables et activités de plein air permettent également de profiter d’un environnement naturel préservé.

​

Accès : La proximité de l’autoroute A7 facilite par ailleurs les liaisons vers Lyon, Marseille et les gares TGV de la vallée du Rhône.

​

​Caractéristiques techniques :

• Énergie : Pompe à chaleur air/eau & chaudière à gaz  -  DPE : C

• Piscine : Chauffée / Volet roulant immergé

• Arrosage : Automatique

• Assainissement : Tout-à-l'égout

• Statut : Bien en pleine propriété  -  Mandat N° ST-2026-006

• Honoraires : Inclus charge vendeur

​

​

Contact : Jeremy PERRIN – 06 85 77 28 87